精装房品牌装修藏猫腻 业内称报价可打8折

夏风醉墨

随同着国内房地产行业的日渐成熟，平装房的市场份额正在逐步增加，大有取代毛坯房成为市场主流产品之势。面对市面上美不胜收的平装房产品，购房者除了对项目区位、户型、品牌的请求之外，平装规范成为其参考的绝对要素。在成都市场，开发商对平装规范的报价从1200元到5000元不等，其中到底价值几何，鲜有人知晓。

日前，成都商报记者分离专业的资料供给商及资深装修机构，对成都市场多个在售的平装房项目中止了走访，希冀经过专业人士的辨别，辅佐购房者在置办平装房时心中有数，明白消费。

市场现象

号称1500元 本钱只需800元

不知从什么时分起，“平装房报价”成了一笔懵懂账，让普通购房者看不懂、厘不清……

“从每平米1200元的全套品牌平装到每平米平装规范1500元，满屋赠送每平米5000元豪装……”价钱打包和品牌建材是大多数平装房项目在推行中必用的两个元素，也是平装房中最能含糊报价的两件利器。近年来这样的广告词频繁出往常各个平装项目的宣传推行之中，而与价钱同时呈现的，必定是贴满名牌LOGO的资料。

“马桶不是科勒就是TOTO，面盆是杜拉维特，水龙头是汉斯格雅，橱柜是威法……”，这些都是经常出往常平装项目销售说词里的名牌资料，单从市价上看，这些都是家装建材中的高档货，假如做简单的价钱叠加，购房者会发现自己占了大低价。但仔细的购房者能够发现，开发商在平装房的销售过程中，历来只提品牌而不触及型号，而大部分普通购房者基于对品牌的认知，也会不盲目地疏忽掉对型号的清查。

“在家装建材行业，即便是同一个品牌，不同型号之间的差价也是十分大的。”一位有着十余年装修阅历的专业人士向成都商报记者透露，品牌其实是一个误区，由于再高端的品牌也会有中低端产品，不同型号之间的用料、设计、做工都千差万别，就拿马桶来说，不同材质的马桶，价差能够抵达几千元。“在平装房展开的初期，曾经有消费者投诉，他所置办的平装房收房时发现运用的是某名牌专供的儿童马桶。”

“往常最多的状况是，开发商提供的名牌资料，在卖场中基本是没有这个型号的，买家很难去做价钱比较，这其中就包括普通平装房提供的名牌橱柜到豪装房宣称的价值十几万的浴具。”

“名牌资料被开发商当做一个诱饵，但其实购房者基本无法算清这些名牌资料的价值，大多数时分，只需收房时不呈现质量问题，购房者也都会欣然接受，不去计较其中的价差。”有业内人士以为，在平装房的市场份额不时扩展的当下，“明白消费”成为最大的障碍，没有密码标价的货物，购房者基本算不清自己对平装部分到底买了多少单。

“单从成都市场看，号称每平米1500元的平装，其实开发商的真实本钱也就在800元左右。”一位先后运作过多个平装房项目的房产职业经理人向成都商报记者透露，再精明的买家也很难分清其中的价差，而这部分价差很大水平上都是挤压资料商的利润空间所得。

业内秘密

资料商吐槽

“平装房报价的虚高成分到底有多少？”这是一个环绕在许多购房者心中的疑问，开发商号称每平米1500元的平装规范，假如购房者自己置办相同资料请人装修需求破费多少本钱？

就此疑问，有业内人士透露，“普通来说，开发商的平装报价是由资料本钱、施工本钱加分摊的设计费和售后效劳本钱构成。而开发商在前期销售时会强调所运用名牌的资料本钱，而即便在市面上公开支售的相同品牌相同型号资料，开发商的统一采购价普通比市场价还低20%到40%。”

“细致的价差要看项目体量，普通项目平装总体量在10万平方米以内的，平装房平装报价与开发商实践支出之间的差价大约在20%左右。”城南某平装项目本钱控制担任人向成都商报记者透露，往常开发商平装房选材分为定制和团购两种方式，定制的价钱又会远远低于团购价。

据业内人士引见，装修资料供给的报价依据项目范围是有不同的，比如国内一线的品牌开发商，每一个项目都做平装，他们的物料供给基本都是厂家直接定制的，在市面上基本没有相同型号，由于他们所需的量特别大，价钱自然也就会比较低。而近一年多在成都市场，开发商纷繁开端试水平装，一些平装项目的总体量只在几万平方左右，这种项目就只能直接跟成都的资料供给商家联络，选择其在市面上曾经在售的型号，依据品牌不同折扣幅度不同，但即便这样，大部分开发商的平装报价仍旧存在20%的虚高成分。

同时，也有业内人士提出，固然平装房不时在平装规范报价中存在一定水分，但在近一年时间中平装规范也成了开发商降价的一个说辞。“去年以来，房地产市场调控形势严峻，很多开发商不得不以价换量，在房价调整的时分，部分平装房项目的报价水分也被挤压。比如去年在市中心一高端住宅项目，开盘之前对外宣传售价在20000元/平米左右，其中含有4500元/平米的豪装，而实践开盘销售后，该项目的广告变成了赠送每平米4500元/豪装，销售单价也跌至16000元左右。”而购房者需求警惕的是，在房价发作变化时，平装的规范或许也会悄然“瘦身”。成都商报记者 余鸽

资料商吐槽

低价竞标 供给商只需降低系统配置

千川木门总经理骆柏韬坐在办公室，不时有部门经理找他汇报工作，签字报账。他对面的墙角就放了一顺溜的木质资料，这些，都是向开发商展示用的。

作为四川范围最大的木门企业，千川木门几年前就开端和开发商协作平装房项目，华润、恒大等大型开发商的楼盘都有他们的产品，但企业的盈利点却不在这里。骆柏韬坦承，平装房项目他们不赚钱，以至还有赔本以及开发商回款慢的隐忧。但和开发商有良好协作，更多是把眼光放在未来，由于未来属于平装房。“用句俗话说，就是先把口岸占到起！”

更多的资料商和开发商协作并没有那么顺利，在他们看来，开发商像鳄鱼，让他们又恨又怕。

“我这两年和大大小小开发商都过过招，他们的压价太凶猛了！”一个水处置系统的代理商说，“市场价钱3000元的产品，开发商管工程采购的来谈，先杀到几百元，然后让你参与招标。我们怎样做得出来这个价钱？”为了在偌大的平装房市场分一杯羹，资料商只得把系统的配置降低，设备不时减少，以简直不赚钱的价钱参与招标，依然铩羽而归。

。一位做智能控制系统的资料商通知成都商报记者，他不满开发商的中央在于，开发商要的只是能卖掉楼盘的噱头而已，并非全部心机在为业主思索。“很多开发商要你做智能控制的计划，你做出来了，参与招标，然后他们一家也不选。只是从你们的计划中，选出最低价的那个单项，选出那个能带动楼盘销售的噱头。然后自己去找一家市面上报价最低价的公司做，基本不论质量怎样样。假如中途坏了，大不了维修，维修次数多了，大不了动用业主的维修基金再换一家供给商的产品，开发商物管能够再挣一次钱。”价低者得，这是大多数开发商的竞标方式，也是让资料商不满的缘由。

一个整体衣柜品牌四川地域担任人通知记者，一些大型开发商有采购部门，会对资料的品牌和质量中止了解。小一点的开发商就基本不讲什么品牌和材质了。“我们侧面探听了一下投中的价钱，不到500元/㎡，买板子的钱都不够。投中的商家只需买些劣质板子来做，想都想得到。”

和开发商协作的资料商实力有大有小，各大建材品牌的运营体系又不同，一些参与平装房项目竞标的是地域经销商，有些参与竞标的则直接是厂家，经销商当然没有厂家具备价钱优势。由于开发商采用价低者得的竞标方式，不少建材厂家成立了特地的工程项目部，以工程用产品应对招标，这在业界早已不是什么秘密。资料商用工装产品参与平装房竞标，益处有很多。第一是不会搅乱市场，假如工装产品和家用产品型号样式一样，价钱还低价很多，势必让工装产品经过各种渠道流入家装市场，减少厂家利润。第二是工程用产质量量请求稍低，能够降低本钱，进步市场占有率。

关系、低价、回款，这是开发商摆在资料商面前的三座大山。一个资料商要和开发商“相亲”，首先要拉关系，然后要给一个低到自己都不敢置信的价钱，最后忍耐长时间的拖款，以至是各种理由的扣款。三座大山里任何一座大山，都有可能让资料商的努力前功尽弃。

一位地板界的大佬这样看待新闻频出的平装房事情：“开发商不懂得用合理的价钱，买到合格的产品。合理的价钱，指的是你要让协作同伴有赚头。合格的产品，就是你要对产品整个流程，有独立的监控体系。消费者是外行，需求开发商来帮消费者严厉把关。”家居资料商们以为，平装房出纰漏，板子应该打在开发商屁股上。

魏师傅看房

1500元的装修规范 1000元就能拿下

为了对平装房有更直观的了解，我们约请成都商报装友会顾问魏师傅，前往一处已交房的平装房业主家里中止参观。

出于10多年干家装的职业习气，魏师傅进门后就东敲敲西看看，挑出了不少缺陷。例如“地板和踢脚线之间有很大的缝隙，踢脚线走直角的施工工艺简直没法看，有无数的毛刺，很远就能看到。”“墙和顶、墙砖和地砖的收口太不考究了，一看就是统装缺乏有效工程监理构成的，整个房子的装修没法细看。”最后魏师傅给出了自己粗略的报价：“我们不思索这些辅材主材能否运用工程资料的问题，假定这套房子全部运用的家用资料，全部是业主在市场上买回来的，装完这套房子，1000元/㎡也足够了。”开发商给出的装修规范是1500元/㎡，魏师傅以为，实质上开发商每平米的造价可能只需几百元。

 

                                                  

快乐的心

往常竟争太大了