成都楼市4月房价下跌0.9% 潜在需求明显

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国度统计局成都调查队最新发布的《2012年成都民众购房意愿调查报告》显现，54.3%的受访者表示有在成都购房的意愿。在限购政策持续的背景下，成都市房地产市场依然包含着较大的潜在置办需求。该调查在成都市第39届春季房交会现场，对参与房交会的购房者中止拦截调查，共回收有效问卷300份。　　刚性需求与改善性需求依然是购房者的主要需求。在对购房用处的调查中，有134人选择买房是满足寓居请求，占被调查总人数的44.7%，有88人选择买房是“改善寓居条件”，占被调查总人数的29.3%，选择用于投资的只占被调查总人数10.3%。

　　调查数据显现，84.4%的被调查者能够接受每平方米4000元—10000元的价钱，而万元以上的房价只需3.0%的被调查者能够接受。从购房总价看，被调查者能够接受的总价集中于40万—80万这个区间，占潜在购房需求的56.3%。
　　而另一方面在房地产市场调控趋紧的状况下，成都房地产开发投资增幅较去年同期扩展。成都市统计局数据显现，1-4月，成都房地产开发投资完成496.8亿元，增长26.6%，增幅较去年同期扩展9.6个百分点。
　　产业加速转型带来的金融、软件、现代效劳业和楼宇经济快速展开，以及成都保证房树立顺利推进，是支撑成都房地产开发投资在全国房地产增速回落的状况下，持续向好的重要缘由。
　　成都楼市4月房价下跌0.9%
　　2011年，成都房地产调控效果显著。成都新建商品住宅同比价钱涨幅，从1月份的5.0%降到12月份的1.3%，呈现总体回落态势。从分月状况看，1月同比涨幅为全年最高，5月略有短暂反弹，其他各月涨幅均持续走低。“限购令”等调控政策的执行对抑止成都房价上涨起到了有效作用。
　　今年以来，成都房价继续坚持低迷。4月份，成都市新建商品住宅价钱较上年同期下跌0.9%，跌幅与上月持平。环比来看，本月新建商品住宅价钱跌幅为0.1%。全国来看，成都新建商品住宅的价钱在19个副省级以上城市中，同比、环比增幅均排第7位。
　　国度统计局成都调查队剖析表示，受限购和限贷的双限影响，房价继续小幅下跌的可能较大，而价跌或是下阶段新建住宅市场的主要特征。目前，各大开发商拿地激情都不高，挂牌土地基本都以底价成交，且多集中在郊县土地及商业用地。
　　开发投资成都楼市贡献过半
　　国度统计局发布数据显现，今年1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比去年同期回落17.5个百分点。这已是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落幅度进一步增大，国房景气指数更是创下三年来最低点。
　　固然全国房地产投资明显回落，成都的房地产投资增长依然明显。成都市统计局昨日发布的数据显现，固然成都房地产市场遭到调控影响，但今年以来，成都房地产开发投资局面向好，累计数据连续4月同比增幅均在20%以上。其中1-3月，成都房地产开发投资增幅超越三成。1-4月，成都房地产开发投资完成496.8亿元，增长26.6%，增幅较去年同期扩展9.6个百分点。
　　在四川范围内，成都房地产投资增速也十分明显。四川省统计局数据显现，今年1-4月，四川房地产开发完成投资911.8亿元，同比增长19.8%。成都房地产开发投资不只增速高于四川平均水平，而且全川过半的投资额均是由成都贡献。
　　保证房树立带动房地产投资稳定增长
　　成都市统计局相关人士剖析，成都房地产投资坚持稳定增长，其中一个重要缘由在于，成都经济结构进一步优化升级。以天府新城为代表，金融、软件、现代效劳业和楼宇经济快速展开，带动房地产投资继续坚持了较快增长势头。在建项目实践到位资金增加，也进一步带动了前4月成都房地产投资增长。
　　此外，成都保证房树立也是房地产投资稳定增长的缘由。成都市房管局数据显现，截至4月底，成都市共开工各类保证性住房2.15万套，占全年任务4.4万套的49%，保证房树立较去年同期明显提速。
　　保证房树立推进与资金加快到位密切相关。住建部住房保证司副司长张学勤表示，截至4月底，中央已下达中央1483亿元补助资金，其中第一批补助资金454亿元于2月份下达中央，较上年提早1个月。

 

                                                  

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