成都蒲江看不懂的地价：3年土地成交397.28亩 去年楼面价涨幅却高达180%

雷冬晴的号yuyu

据房加加获取信息了解，2015年至2017年，蒲江土地成交面积不时处于低位。

2015年全年仅成交3宗土地，仅有1宗面积为16.94亩的住兼商用地；2016年全年成交13宗土地，其中5宗住兼商用地，合计237.66亩（主城区仅有1宗住兼商用地，面积25亩）；2017年全年成交14宗土地，其中仅3宗为住兼商用地，面积142.68亩。

特别值得留意的是，从2015年到2017年，蒲江县近3年累计成交住宅用地仅397.28亩，可开发面积47万㎡，仅略高于大邑和彭州。

同时，在这3年间，蒲江的主城区供地量极少，即便有也是住兼商用地，简直没有纯住宅用地入市。所以，关于希望入驻蒲江的房企来说，住宅用地显得十分宝贵。

与之相矛盾的是，在如此低的供地量之下，2017年，蒲江平均楼面地价1841.98元/平方米，相比2016年，涨幅达179.09%。其中，挂牌出让的2宗商业地块溢价率更是抵达了109.53%和128.57%。

拿地房企是基于什么样的利好要素做出的价值判别，这也是令人“看不懂”的市场现象。

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